תמ״א 38 ופינוי בינוי הם תהליכים שיכולים להימשך בין חמש לעשר שנים, ולפעמים יותר. בנינו שיטה בת 7 שלבים שעוטפת את כל המהלך, ומבטיחה שהדיירים והמשקיעים יודעים בכל רגע איפה הפרויקט עומד, מה הצעד הבא, ומה משך הזמן הצפוי.
ההבדל המרכזי בין Beyond360 לבין רוב היזמים בענף הוא ששלוש המחלקות הקריטיות — ייזום וביצוע, פיננסים ומכירות, ושיווק — יושבות באותו משרד, מנוהלות על ידי אותם שותפים, ועובדות באותה שפה.
המשמעות המעשית: דייר שמתקשר עם שאלה לא מועבר בין מנהלי פרויקטים ויועצים חיצוניים. השאלה מגיעה ישירות לבן אדם שיש לו את התשובה, או את הסמכות לקבל החלטה.
לפני שאנחנו מתחייבים לפרויקט, אנחנו עושים בדיקת היתכנות מקיפה: בחינה תכנונית של זכויות הבנייה, ניתוח כלכלי של הכדאיות, וסקר ראשוני של הדיירים. אם המספרים לא עובדים, או שאין רוב דיירים יציב, אנחנו אומרים את זה ישר. עדיף לא להתחיל פרויקט שלא יסתיים, מאשר להתחיל פרויקט ולהיתקע באמצע.
שלב חתימת ההסכמים הוא לא רק שלב משפטי, הוא שלב של בניית אמון. אנחנו עורכים מפגשי דיירים סדורים, מסבירים את התהליך בשפה ברורה, ומעודדים שאלות וחששות. כל דייר מקבל את הטלפון האישי של מנהל הפרויקט, וכל שאלה מקבלת מענה.
אנחנו עובדים עם משרדי האדריכלים המובילים בישראל. בכל פרויקט אנחנו שואפים לתכנון שמכבד את אופי השכונה, מנצל באופן מיטבי את זכויות הבנייה, ויוצר לדיירים הקיימים והחדשים סביבת מגורים איכותית. ההגשה לוועדה המקומית והמחוזית מנוהלת על ידי הצוות שלנו מתחילתה ועד אישורה הסופי.
זהו השלב שבו הצד הפיננסי של Beyond360 נכנס לעבודה אינטנסיבית. אנחנו בונים מבנה מימון מדויק, מתקשרים עם בנקים מלווים, ומגייסים משקיעים במקרים הרלוונטיים. במקביל, אנחנו מנהלים מכרז קבלנים סלקטיבי כדי לבחור את הגורם המבצע שיביא את הפרויקט לסטנדרט שאנחנו מצפים לו.
לאחר אישור הוועדה והשלמת המימון, מתחיל שלב הביצוע בפועל. בפינוי בינוי, הדיירים עוברים לדיור חלופי שאנחנו מסדרים ומלווים אישית. בתמ״א 38, העבודה מתבצעת תוך כדי מגורים בבניין, עם תיאום צמוד ומתחשב מול הדיירים. הביצוע מנוהל בפיקוח של מנהל פרויקט שלנו, לא רק של הקבלן.
מערך השיווק והמכירות הפנימי של Beyond360 מתחיל לפעול הרבה לפני שהבטון הראשון נשפך. אנחנו בונים מותג ייחודי לכל פרויקט, מיצובים בקפידה, ומפעילים מערך מכירות שמחויב לשקיפות מול הקונים. כל ליד מטופל אישית, כל מתעניין מקבל מידע אמיתי ומלא, וכל חוזה נחתם רק כשהקונה מבין בדיוק מה הוא רוכש.
המסירה היא לא סוף הדרך, היא תחילתה של מערכת היחסים ארוכת הטווח עם הדיירים. אנחנו מלווים את הדיירים בשנת הבדק, מטפלים בכל ליקוי שמתגלה, ושומרים על ערוץ תקשורת פתוח גם אחרי תום אחריות הקבלן. כי בשבילנו, הצלחה של פרויקט נמדדת לא ביום שגומרים את הבנייה, אלא בשנים שלאחר מכן.
דיירים שמחפשים יזם רציני שיוביל את הפרויקט עד הסוף — עם שקיפות, מענה אישי, וליווי שלא נגמר ביום המסירה.
בעלי קרקע שמעוניינים בליווי מקצועי לייזום פרויקט — מהאיתור והבדיקה ועד למסירת המפתח.
משקיעים שרוצים להיות שותפים בפרויקטים יציבים עם ניהול שמרני, תזרים מבוקר, ודיווח שוטף.
רשויות שמחפשות יזם שותף לתהליכי התחדשות שכונתיים — עם רגישות לאופי השכונה ולקהילה הקיימת.
השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות. נציג שלנו יחזור אליכם תוך 24 שעות לפגישה ראשונית.
צור קשר